강남 루덴스 오피스텔 분양가 & 모델하우스 [상담문의]

강남 루덴스 오피스텔 분양가 & 모델하우스 [상담문의]

오피스텔 시장이 그야말로 침체일로를 걷고 있다고 합니다. 지난해 발표된 8·2부동산대책으로 오피스텔 전매제한이 확대됐고, 지난 3월부터 이자상환비율(RTI)이 도입되면서 대출이 어려워졌다고 합니다. 여기에 (입주)물량이 지속적으로 늘어나고 있다고 합니다. 미국 기준금리가 연이어 인상되면서 국내 금리 또한 인상 가능성이 커지고 있다고 합니다. 

이러한 규제와 악재에 오피스텔 분양 시장은 직격탄을 맞았다고 합니다. 신규 공급은 급격히 줄었다고 합니다. 부동산 114에 따르면 올 7~8월 전국적으로 5020실의 오피스텔이 공급될 예정이라고 합니다. 이는 지난해 같은 기간 동안 공급된 분양 물량(1만4234실)과 비교하면 3분의 1 수준이라고 합니다. 2013년 7~8월 분양 물량(3679실) 이후 (최저)치로 떨어졌다고 합니다. 

오피스텔 분양 시장은 이처럼 위축됐지만, 거래 시장에서는 매매과 전세가가 동시에 오르고 있다고 합니다. 올해 상반기 전국 오피스텔 매매가격은 0.33% 상승했다고 합니다. 전년동기(0.68%) 대비 0.35%p 낮아졌지만 상승흐름은 지속되고 있다고 합니다. 전세 매물품귀현상을 보이고 있고, 전세는 0.36% 상승했다고 합니다. 월세는 0.09%의 변동률로 강보합세를 이어갔다고 합니다.

< 강남 루덴스 오피스텔 조감도.>

 

수도권 택·지지구에서는 주택의 대체재로 오피스텔의 매수세가 유지되고 있다고 합니다. 서울 강서구 마곡동의 보타닉푸르지오시티(전/용 22제·곱미·터)는 2017년 하반기 1억원 후반 대에서 거래됐으나 2018년 상반기 2억3000만원으로 가파르게 상승했다고 합니다.

하반기에 그나마 공급되는 곳은 수도권 택·지지구 정도라고 합니다. 지역별로 살펴보면 △서울 815실 △경기 3456실 △인천 582실 △강원 138실 등이라고 합니다. 위례신도시, 삼송지구, 동탄2신도시 등 택·지지구에 몰린 점이 특징이라고 합니다. 이는 오피스텔 분양 시장이 양극화를 보이고 있어서라고 합니다. 

업계 담당자는 정부의 잇단 규제로 아파트 청약성적이 우수한 지역이나 수요자들의 선호도가 높은 지역에서 강남 루덴스 오피스텔 쏠림현상이 나타나고 있으며 하반기에도 대체적으로 청약성적이 좋았던 인기지역에서 오피스텔이 공급될 예정이라고 설명했다고 합니다.

이러한 상황속에 강남 루덴스 오피스텔 자리하고 있는 강남은 직주근접을 원하는 젊은 세대층이 밀집되어 수요층을 형성하고 있으며, 그럼에도 1~2인 가구를 위한 주거공간의 공급은 턱없이 부족한 상황이라고 합니다. 게다가 강남 일대에 예정된 대규모 재건축 사업으로 인해 매매가와 전세가도 높아져 향후 주거대란이 일어날 가능성이 높아졌다고 합니다.

 

때문에 소형 오피스텔과 같은 공간은 앞으로 꾸준히 주목받게 된다고 합니다. 특히 사회초년생이나 신혼가구처럼 소가구에 적합한 패밀리형 오피스텔이 그렇다고 합니다. 지금과 같은 상황에서 강남 루덴스 오피스텔은 가장 좋은 대안이 될 수 있을 것으로 보인다고 합니다. 강남구 역삼동에 위치한 강남 루덴스 오피스텔은 강남 비즈니스벨트의 중심부에 자리하고 있어 풍부한 임대수요가 가능할 뿐 아니라, 소형 아파트와 같은 혁신적인 평면과 쾌적한 주거환경까지 갖춘 선호도 최고의 1.5룸 분리형 설계로 쾌적한 주거생활에 적합한 환경이라고 합니다.

47년 역사를 자랑하는 일류 기업 일광E&C가 전문화된 건축기술로 서울 강남구 역삼동 823-33,34 테헤란로 제2지구에 선보이는 강남 루덴스 오피스텔 (지하) 6층~(지상) 15층, 오피스텔 195실과 근린생활시설로 조성된다고 합니다. 강남대로, 테헤란로. 반포IC 강남의 중심에 있다고 합니다. 지·하·철 2호선 신분당선 강남역이 걸어서 5분여 거리에 있고, 강남역 삼성타운과 대규모 오피스타운 등 강남 비즈니스벨트의 중심으로 업무시설용지도 모두 도보권에 있다고 합니다.

1~2인 가구의 라이프 스타일에 맞춘 수요 맞춤형 1.5룸 분리형으로 혁신적 설계를 도입해 공간의 독립성과 효율성을 높인 강남 루덴스 오피스텔 뛰어난 개방성은 물론 채광과 환풍에도 탁월하다고 합니다.

다양한 수납공간의 시스템 가구를 도입해 별도의 가구가 필요 없는 강남 루덴스 오피스텔 가벼운 마음으로 곧바로 입주해 살아도 큰 만족감을 드릴 수 있는 풀퍼니시드 시스템으로 오피스텔의 희소성을 더욱 높인 강남 루덴스 오피스텔입니다.

골프연습장과 피트니스센터 등 운동시설부터 파티공간으로 수준 높은 문화공까지 생활의 수준과 품격을 높여주는 부대시설이 완비되어 있는 강남 루덴스 오피스텔곳곳에 임차인들의 생활편의를 도모하는 시설들이 계획되어 있다고 합니다.

 

탄탄한 임대수요에 성공투자를 위한 프리미엄이 집약된 강남 루덴스 오피스텔 임차인 확보에 유리한 룸 구조 등 특화 설계를 갖추고 있어 실수요자는 물론 투자자의 관심이 높다고 합니다. 안정적인 투자와 품격있는 주거 두마리 토끼를 모두 잡는 강남 루덴스 오피스텔 투자 드렌드를 앞서갈 상품이 될것으로 보여집니다.

강남 루덴스 분양가 및 관련정보 확인과 문의는 언제든지 대표번호를 통해 해결 가능 하십니다. (현재) 모델하우스 방문 예약 시 다양한 이벤트가 진행 중이오니 이점 참고하시기 바랍니다.